Thời gian gần đây bds đang trong giai đoạn gặp nhiều khó khăn và thách thức bởi nhiều yếu tố vĩ mô ,tâm lí NĐT đang co lại và phòng thủ ,các thị trường mất thanh khoản và vài nơi có hiện tượng cắt lỗ nhẹ . Câu hỏi dành cho nhiều NDT đang muốn mua bds là có nên xuống tiền thời điểm này không ? C sẽ chia sẻ theo quan điểm của C về chủ đề này .
Hiện tại thị trường đang trong giai đoạn khá nhậy cảm cả về chính trị cũng như sự thay đổi của nhiều yếu tố vĩ mô . Có rất nhiều sự chuyển biến cũng như các điểm lưu ý mà NDT cần phải quan sát và chờ đợi .
1 . Về zoom tín dụng thì gần như từ nay đến cuối năm sẽ khó có đợt mở zoom nào mới nữa và dành cho bds , 6 tháng đầu năm kế hoạch tăng trưởng zoom đã đạt 2/3 kế hoạch năm tăng trưởng đạt 9,35% và con số lên tới 11,4 triệu tỷ đồng . Về cơ bản CP giai đoạn này cũng không muốn cấp qua nhiều zoom tín dụng cho bds vì nếu bds tăng mạnh quá sẽ dẫn tới nhiều hệ quả xấu ,mà gđ này CP cần ưu tiên tiền để đi vào sx trước để nắm bắt cơ hội từ dịch chuyển chuỗi cung ứng tiền cầu và minh chứng là GDP 6 tháng đầu năm của chúng ta đạt 6,42% và dự đoán cả năm sẽ khoảng 7,5% . Và nếu bds tăng mạnh quá thì vấn đề giải phóng mặt bằng đầu tư công cũng bị ảnh hưởng lớn . Zoom tín dụng có ý nghĩa rất quan trọng trong bds gần như 90% các dự án bán là nhờ ngân hàng cho vay và sự tăng trưởng của bds cũng là do phần lớn của tín dụng . CP nhìn thấy bài học giai đoạn trước khi tín dụng bơm quá nhiều làm cho bds tăng nóng và khi vỡ thì để lại hậu quả rất lớn …. Về cơ bản từ nay cuối năm khó có zoom thêm và thị trường sẽ co lại . Phải chờ đầu năm sau để xem chuyển biến mới nên mua bds lúc này xác định để dài và khó lướt lát .
2 . Liên quan đến vấn đề trái phiếu của các DN BDS . Có 1 số liệu thống kê cho thấy quy mô trái phiếu DN tính tới quý 3/2022 là 1,6tr tỷ đồng tương đương 18,3% GDP . Trong năm 2023-2024 số lượng trái phiếu đến hạn đáo là 271.000 tỷ và 329.500 tỷ đồng con số rất lớn sẽ gây áp lực lớn tới các DN BDS vì đặc biệt trong GĐ này CP đang siết chặt hơn về TP của các DN cũng như thị trường đang gặp khó khăn nên sẽ ảnh hưởng tới nguồn vốn của các DN bds . Nhìn lại bài học của TQ khi mà CP siết các DN bds đã có 20 DN bị phá sản các ngân hàng cũng bị kéo theo người dân thì từ chối thanh toán do các DN chậm tiến độ ,nhưng theo mình nghĩ các CP sẽ khéo léo hơn khi đã nhìn thấy bài học của TQ . Cơ bản đây cũng là 1 ẩn số lớn của năm 2023 mà NDT cần chờ đợi xem như thế nào không thể chủ quan được .
3. Luật sửa đổi đất đai vào 2023 cứ 10 năm chúng ta sẽ sửa đổi luật 1 lần ,hiện tại các NDT đang chờ đợi và lo lắng rất nhiều về một số dự thảo luật của nghị quyết 18 nếu nó đi và thực thi thì thị trường chắc chắn sẽ gặp nhiều khó khăn và thách thức ,các DN BDS cũng đang chờ dự luật này để có thể đưa ra những bước đi cho mình . Cũng là ẩn số lớn chờ đợi các NDT phía trước mà chúng ta cần phải cẩn thận .
4. Thứ 4 là về tâm lí NDT đang bị co rụt lại và đang khá lo lắng về những thông tin tiêu cực của thị trường hiện tại . Giá bds 2 năm qua đã cao và nhiều khu vực đạt tới đỉnh nên thời điểm này NDT cũng đang lăn tăn nhiều . Khi muốn chấp nhận một mức giá mới thì phải cần thêm nhiều thời gian nữa .
=> Tóm lại đây là những biết số mà chúng ta cần phải chờ đợi và thời điểm này với C cũng chưa phải thời điểm đẹp để xuống tiền với NDT F0 cần với NDT chuyên nghiệp thì là cơ hội họ đi săn hàng đẹp và thảnh thơi hơn . Cuối năm nhiều đội sẽ phải cắt do dùng bank nhiều và thị trường đi saiway 12-18 tháng . Chờ qua năm khi mọi thứ rõ rồi thì vào cũng chưa muộn . Nhiều khả năng cuối năm và năm sau tiền mặt sẽ là vua nhiều đội sẽ đi làm cho vay đáo hạn 
.
.Nếu anh chị muốn đầu tư C xin dành mấy lời khuyên cho anh chị . Nếu mua thì hạn chế dùng đòn bẩy ,giảm kỳ vọng LN xuống ,tăng thời gian đầu tư và ưu tiên sản phẩm mang tính thiết yếu như những sp có nhu cầu ở thực có giá trị sử dụng luôn hoặc những khu có kết nối hạ tầng tốt . Một vào dấu hiệu nhận biết thị trường tiềm năng như khu vực có ông lớn ,có sự phát triển về hạ tầng mạnh ,hoặc có chính sách phát ưu đãi phát triển riêng . Cơ bản là như vậy .
Leave a Reply