Xin chào các bạn, tôi là Đình Trực. chúng tôi đã cùng nhóm chuyên gia của Batdongsan.com.vn. tìm hiểu và đánh giá khách quan về thị trường BĐS Đà Nẵng . hôm nay sẽ giới thiệu một cách thực tế, chi tiết nhất tới các bạn. Hãy khám phá và để lại câu hỏi trên fanpage nếu bạn muốn tìm hiểu kỹ nội dung nào đó. Còn bây giờ, hãy cùng khám phá thôi. Tôi đang đứng tại Cầu Rồng, là 1 trong những khu vực trung tâm của TP Đà Nẵng. Đà Nẵng là thành phố loại 1, trực thuộc trung ương. gắn với tốc độ phát triển kinh tế nhanh. Đà Nẵng có vị trí chiến lược như sau. Đà Nẵng cách Hà Nội 766km và cách Thành phố Hồ Chí Minh 961 km. Đà Nẵng có diện tích 1285km2, khoảng hơn 1 nửa của TP. HCM và 1/3 so với diện tích Hà Nội. Dân số khoảng 1,2 triệu người nhưng có tới gần 90% là cư dân thành thị và thu nhập bình quân đầu người năm 2021 là 87,7 triệu.
Mức tương đương với Hà Nội và thuộc tỉnh có thu nhập bình quân cao nhất cả nước Về quy hoạch, thành phố Đà nẵng được chia thành 3 khu vực chính: khu vực trung tâm, khu vực phía Bắc, khu vực phía Nam khu vực trung tâm bao gồm các quận Hải Châu, Thanh Khê, Sơn Trà, là trung tâm hành chính, thương mại và du lịch của thành phố khu vực phía Bắc là quận Liên Chiểu là vành đai “công nghiệp công nghệ cao và cảng biển logistics” khu vực phía Nam là vành đai “đổi mới sáng tạo và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao”. Không chỉ du lịch, công nghiệp cũng là thế mạnh của Đà Nẵng nên cũng có nhiều khu/ cụm công nghiệp và rất nhiều các dự án BĐS được xây dựng xung quanh khu/ cụm công nghiệp Hiện tại, theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, tại Đà Nẵng có khoảng 159 dự án BĐS đã, đang và sắp bàn giao hoặc triển khai.
Trong đó có 54 khu độ thị mới, 36 dự án căn hộ chung cư. 19 khu nghỉ dưỡng sinh thái, 16 khu phức hợp. 4 dự án biệt thự liền kề, 2 trung tâm thương mại. 2 dự án nhà ở xã hôi và 26 dự án khác. Trước khi đi vào chi tiết chúng ta sẽ điểm qua một chút về lịch sử thị trường bất động sản Đà Nẵng. Trước năm 20082009, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã bắt đầu có sự quan tâm của giới đầu tư. Đây là giai đoạn tích lũy về nguồn cung và nhu cầu, manh nha cho sự phát triển nóng ngay sau đó. Thời điểm này, cơ sở hạ tầng thành phố đã bắt đầu được quan tâm, nhiều công trình hạ tầng đã được triển khai. như các trục giao thông trung tâm thành phố đường Nguyễn Văn Linh, đường 2 tháng 9, đường Nguyễn Hữu Thọ. Đà Nẵng dần xuất hiện những nhà đầu tư lớn như Sun Group, Trung Nam, Phương Trang. với những dự án lớn về BĐS tạo ra nguồn cung mới.
Cùng với đầu tư phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng, phát triển dự án du lịch. đã tạo ra diện mạo mới, làm thị trường bất động sản Đà Nẵng thay đổi về đô thị hóa, gia tăng dân số cơ học, việc làm. Giai đoạn 20092012, là giai đoạn bùng nổ lần 1 của Đà Nẵng khi hàng loạt các dự án hạ tầng. đặc biệt là các câu cầu mới liên tục được đầu tư xây dựng nối 2 bờ Đông Tây Sông Hàn. đến mức ĐN được mệnh danh là “ thành phố của những cây cầu”. Một số cây cầu tiêu biểu như: Thuận Phước, Cầu Rồng, Trần Thị Lý, Hòa Xuân . Việc xuất hiện những cây cầu mới theo sau Cầu Sông Hàn, . không chỉ mở ra tuyến giao thông mới mà còn khơi mào cho thị trường BĐS phía Đông và Đông Nam thành phố. Các dự án tại Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn dần trở thành thị trường bất động sản được quan tâm tìm kiếm. bởi những nhà đầu tư lớn trên cả nước vì tiềm năng du lịch hấp dẫn.
Giai đoạn này với tầm giá 400 600 triệu đồng,. nhà đầu tư đã có thể sở hữu 1 sản phẩm đất nền ở những khu đô thị mới hoặc các khu tái định cư.. Nhưng cũng trong chính giai đoạn này, Đà nẵng cũng đã vướn phải tình trạng bong bóng chung theo thị trường cả nước,. trả giá bằng 23 năm trầm lắng sau đó. Giai đoạn 20132016: nguồn cung BĐS ngày càng phong phú, . các đại dự án BĐS như Hòa Xuân và Nam Hòa Xuân của Sun Group, Golden Hill của Trung Nam liên tục được mở rộng. Các dự án đất nền quy mô vừa và nhỏ cũng liên tục được triển khai như ở khu vực Tây Bắc, Nam Đà Nẵng với mức giá hấp dẫn. Dòng tiền trên cả nước, tiền từ Kiều bào đổ dồn về Đà Nẵng, kể cả nhà đầu tư nước ngoài ẩn dưới vỏ bọc của người địa phương. Giai đoạn 2017 – đầu năm 2019 là thời kỳ vàng son của bất động sản Đà Nẵng. Nhiều dự án quy mô lớn mới được đầu tư, tái khởi động lại:.
Khu vực Liên Chiểu có cụm dự án khu vực Bàu Tràm, Eco Charm, khu đô thị Phương Trang . Trong giai đoạn này, mức giá của đất nền lên ngưỡng 2,5 – 3,5 tỷ đồng/sản phẩm. Nửa cuối 2019 2021: Thị trường thoái trào lần 2 và trầm lắng trong đại dich. Giá cả đã được đẩy lên mức rất cao, đạt đỉnh trong thời gian tháng 4/2019. lúc này đã xuất hiện tình trạng chốt lãi, rút vốn trên thị trường. Giá cả bắt đầu lao dốc với mức suy giảm 2030% trong thời gian này. Ngoài ra, cú sốc về tính pháp lý của Condotel khiến các dự án không triển khai được. Việc thanh tra về tính pháp lý của các dự án đất nền như New Da Nang City, KĐT Phùng Hưng, KĐT ảo Nam Cẩm Lệ. khiến nguồn cung, giao dịch sụt giảm. Covid đầu năm 2020 và sự phức tạp sau đó đã ảnh hưởng rất lớn đến BĐS nghỉ dưỡng, BĐS cho thuê. Cuối 2021 đến nay: BĐS cũng đã bắt đầu phục hồi trở lại..
Từ cuối 2021, giao dịch và giá cũng có sự ghi nhận tăng trưởng ở 1 số thời điểm trong năm khi dịch được kiểm soát từng bước. Người dân và doanh nghiệp BĐS đã có sự thích nghi. Sang năm 2022, tình hình còn được cải thiện rõ nét hơn. Giao dịch đã tốt hơn khá nhiều mặc dù dòng tiền vẫn chưa được dồi dào như trước. Giao dịch vẫn tập trung chính vào các BĐS đất nền, mức tăng bình quân 1015% so với năm 2021. Cùng với sự chủ động của Thành phố, tiềm năng vốn có của Đà Nẵng . một khi du lịch, du khách trong nước và quốc tế quay trở lại, dòng vốn đầu tư về các lĩnh vực tài chính, thương mại du lịch,. các dự án bđs lớn khỏi động như Filemore, The Royal, Aria, The sang, Đà Nẵng Landmark Tower . hứa hẹn sẽ mang lại 1 diện mạo mới cho BĐS Đà Nẵng ngay trong năm nay. Thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện sôi nổi 2 khu vực là khu vực trung tâm với Hải Châu, Sơn Trà, Liên Chiểu, Thanh Khê.
Và phía Nam Đà Nẵng gồm Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn, Hòa Vang. Tôi đang có mặt tại trung tâm và cũng là khu vực lõi của thành phố Đà Nẵng. bao gồm Hải Châu, Thanh Khê, Liên Chiểu, Sơn Trà. Khu vực này có đặc điểm là giao thông thuận lợi, gần sát với bãi biển đẹp và sôi động về du lịch. Hơn nữa dân cư mật độ đông đúc, thích hợp để kinh doanh khách sạn, dịch vụ. Giá trung bình khu vực này hiện nay, tại thời điểm tháng 4, tháng 5/2022 đang là 4050 triệu đồng/m2 đất nền. Tôi đang có mặt tại khu vực phía Nam thành phố Đà Nẵng. Khu vực phía Nam Đà Nẵng gồm Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn, Hòa Vang. với những biến đổi mạnh của hạ tầng như tuyến đường ven biển Võ Nguyên Giáp, Trường Sa, dự án khơi thông sông Cổ Cò,. các tuyến quốc lộ 14G, 14B, đường Nguyễn Phước Lan, cầu Nguyễn Tri Phương và cầu Hoà Xuân. Khu vực này còn là điểm trung tâm kết nối giữa hệ sinh thái du lịch Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn Đà Nẵng và Hội An, Quảng Nam.
Đã chứng kiến sự bùng nổ của rất nhiều dự án bất động sản. Hàng loạt dự án đã tung hàng tại thị trường này thời gian qua. tiêu biểu phải kể đến như khu đô thị FPT, khu đô thị Nam Hòa Xuân, khu đô thị Phú Mỹ An . Ở mốc thời gian 20142015, giá đất nền một số khu đô thị như Khu đô thị Phước Lý, Khu đô thị sinh thái bán đảo Hòa Xuân. dao động phổ biến khoảng 1418 triệu đồng/m2. thì đến thời điểm hiện tại, ở nhiều khu đô thị trên, giá dao động lên tới 4045 triệu đồng/m2, vị trí đẹp lên tới 50-60 triệu đồng/m2. Ở KĐT Nam Hòa Xuân, giai đoạn 1 được mở bán từ trước 2018 với mức giá giao dịch thấp nhất. rơi vào khoảng 800 triệu/lô đất diện tích 100m2. đến cuối năm 2020, mức giá ghi nhận khoảng 2,6 tỷ đến 3 tỷ. Thời điểm quý 1/2021 vừa rồi ghi nhận giao dịch rất mạnh, với mức giá đạt trên 3 tỷ. Ở thời điểm hiện tại, các lô đất được giao dịch 3,33,9 tỷ/lô.
Ở khu đô thị FPT, tháng 4/2021, chủ đầu tư mở bán thêm phân khu mới với giỏ hàng 52 lô đất nền diện tích từ 100 – 165 m2 với mức giá giao dịch từ 26,5 đến 35 triệu/m2, giỏ hàng nhanh chóng được tiêu thụ hết trong vài ngày ở thời điểm hiện tại, giá giao dịch trên thị trường thứ cấp ở khu đô thị FPT city giao động khoảng 33 38 triệu đồng/m2 mức tăng khoảng 30% so với thời điểm cuối năm 2020, đầu năm 2021 Bên cạnh đó, chúng ta không thể không nói tới loại hình BĐS nghỉ dưỡng/condotel Hiện Đà Nẵng có khoảng 19 dự án nghỉ dưỡng, thuộc top nhiều nhất cả nước Phần lớn các dự án có quy mô từ 1.0002.000 căn.
Cùng với đất nền, đây là phân khúc đã làm mưa làm gió tại thị trường Đà Nẵng thời kì hoàng kim. Giá bán condotel tại Đà Nẵng dao động phổ biến từ 4070 triệu đồng/m2. cá biệt có những dự án hạng sang, giá lên tới 100 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của đại dịch và hệ lụy từ đổ vỡ cam kết lợi nhuận của Cocobay,. giao dịch condotel ở thị trường Đà Nẵng khá chậm chạp. Condotel tại Đà Nẵng đa dạng về quy mô, phân cấp, trong đó hàng loạt dự án đã đi vào vận hành khai thác và đưa vào hoạt động. Các dự án phát triển mạnh từ bán đảo Sơn Trà, dọc tuyến đường biển Hoàng Sa – Trường Sa – Võ Nguyên Giáp. Các “ông lớn” đổ mạnh tiền vào phân khúc này có thể kể đến như VinGroup, Vinacapital, Savico, Danh Khôi, Thành Đô. Hai năm đại dịch Covid19 là 2020 và 2021, bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng ở phân khúc condotel đã ghi nhận tình trạng cắt lỗ.
Tại Đà Nẵng, trên các đường Trường Sa, Võ Nguyên Giáp nhiều chủ sở hữu của loại hình sản phẩm BĐS này đang rao bán cắt lỗ. phổ biến từ 200 đến 300 triệu đồng/căn. Sau giai đoạn khó khăn do dịch bệnh gây ra, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang ghi nhận sự phục hồi mạnh mẽ. Báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 10/2021 của Batdongsan.com cho biết, . Đà Nẵng là thị trường dẫn đầu cả nước về tốc độ phục hồi nhu cầu tìm kiếm và giao dịch nhà đất. So với thời điểm trước khi bùng phát đợt dịch lần thứ 4 vào tháng 4/2021, . nhu cầu giao dịch bất động sản tại thị trường này đã phục hồi gần 70%. về giao dịch BĐS tại Đà Nẵng, bạn cần chú ý những vấn đề sau đây. Về pháp lý với đất nền: bạn cần tìm hiểu quy hoạch, sổ đỏ, uy tín chủ đầu tư. Với loại hình condotel, thì chưa có khung pháp lý rõ ràng. Thực hiện giao dịch qua môi giới BĐS, bạn sẽ tiếp cận được nguồn hàng phong phú.
Chúng ta có thể bao quát được thị trường và môi giới sẽ hỗ trợ check quy hoạch, thủ tục pháp lý. bạn cũng có thể đến các văn phòng công chứng. Văn phòng công chứng số 1, Văn phòng công chứng Số 2, Văn phòng công chứng Số 3, . Văn phòng công chứng Huỳnh Bá Đại, Văn phòng công chứng Trọng Tâm, Văn phòng công chứng Sông Hàn. Các thông tin cần hỗ trợ như xem giá, các bạn có thể truy cập vào trang web Batdongsan.com.vn hoặc mục Wiki BĐS. Thưa quý vị, về tổng quan thị trường BĐS Đà Nẵng như sau. Ở khu vực trung tâm là các quận Hải Châu, Liên Chiểu, Sơn Trà . là nơi đã phát triển đồng bộ hệ thống hạ tầng giao thông và kĩ thuật. là nơi có rất nhiều danh lam, thắng cảnh nổi tiếng, và hằng năm đã thu hút đông đảo khách du lịch. Dù mặt bằng giá đất đã khá cao nhưng với tiềm năng tăng trưởng của Đà Nẵng, bạn có thể lựa chọn các bất động sản vị trí trung tâm, có tính thương mại cao.
Bạn có thể lựa chọn các dự án bất động sản vị trí trung tâm, có tính thương mại cao như là . Tuyến đường Nguyễn Văn Linh, tuyến đường biển Nguyễn Tất Thành, Võ Nguyên Giáp, các tuyến đường bờ đông và tây Sông Hàn. để có thể kinh doanh cửa hàng, khách sạn, nhà hàng. Khu Nam Đà Nẵng với Cẩm Lệ, Ngũ Hành Sơn, Hòa Vang đang được định hướng là nơi phát triển các khu sinh thái kiểu mẫu. Và ở đây có những lợi về cơ sở hạ tầng, giao thông đồng bộ, gần với sông Cổ Cò, gần khu giải trí, vui chơi, nghỉ dưỡng . Hơn thế nữa, với mặt bằng giá thấp khu Nam Đà Nẵng sẽ là lựa chọn thích hợp để đầu tư sinh lời. Nếu bạn muốn một không gian sống sinh thái, trong lành thì hãy chọn khu Nam Đà nẵng để an cư. Hy vọng những thông tin trên sẽ giúp các bạn có những quyết định mua bán phù hợp. Để biết thêm thông tin đánh giá chi tiết các khu vực hoặc dự án, các bạn có thể truy cập website: www.batdongsan.com.vn.
https://youtu.be/nqYugV3GwhAXin chào các bạn, tôi là Đình Trực. chúng tôi đã cùng nhóm chuyên gia của Batdongsan.com.vn. tìm hiểu và đánh giá khách quan về thị trường BĐS Đà Nẵng . hôm nay sẽ giới thiệu một cách thực tế, chi tiết nhất tới các bạn. Hãy khám phá và để lại câu hỏi t
